Voorbeeld bezwaarschrift WOZ-waarde

Ben je het oneens met de waarde van je woning op een WOZ-beschikking? De Overheid bepaalt de waarde van een huis of woning voor de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Dit is belangrijk omdat dit mede de hoogte van je inkomstenbelasting en gemeentelijke belastingen kan bepalen. In de regel geldt: hoe hoger de WOZ-waarde van je woning, hoe meer je moet betalen. Dit is de reden dat veel Nederlanders bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van hun woning. Op deze pagina vind je hier allerlei handige informatie over én laten we een voorbeeld bezwaarschrift WOZ-waarde zien.

Waarom bezwaar maken tegen WOZ?

Zoals we al schreven heeft de WOZ-waarde van je woning veel effect op bepaalde kosten en heffingen. Hoe hoger de WOZ-waarde van je woning, hoe meer je moet betalen. Daarom is het aantrekkelijk om bezwaar te maken tegen de waardebepaling van de overheid. Als je bezwaar wordt goedgekeurd, kan dit op jaarbasis honderden euro’s verschil maken. Erg voordelig dus, en je hoeft er alleen maar een brief voor te schrijven. En als je bezwaar wordt afgekeurd, dan heeft het ook niets gekost. Niet geschoten is altijd mis, zegt men in dit soort situaties.

Heeft bezwaar maken zin?

Je bezwaar moet aan een aantal voorwaarden voldoen om kans van slagen te hebben. Zo moet je het bezwaar binnen zes weken ontvangen zijn, vanaf de datum die op de brief vermeld wordt (ook wel de dagtekening).

In de WOZ-beschikking staat vaak vermeld hoe je bezwaar kunt maken bij de gemeente. Voordat je dit doet kun je bij de gemeente een taxatieverslag aanvragen. Hierin staat precies uitgelegd hoe de waarde van jouw woning bepaald is. In dit verslag vind je vaak ook verkoopcijfers van andere huizen of woningen die vergelijkbaar zijn met die van jou.

Zie ook: WOZ-waarde controleren (Rijksoverheid.nl)

Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ-beschikking?

In de brief met de WOZ-beschikking (of de bijlage daarvan) vind je vaak ook informatie over hoe je bezwaar kunt maken tegen de WOZ-waarde van jouw woning. Het is natuurlijk wel belangrijk dat je geldige redenen hebt. Hiermee kun je dan beargumenteren dat jouw woning minder waard is dan door de overheid bepaald. Lees hiervoor ook onze blog: WOZ bezwaar argumenten.

Informeel bezwaar

Bij sommige gemeenten kun je ook een zogenaamd informeel bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking. In zo’n geval kun je samen met een taxateur nog eens naar de WOZ-waarde kijken. Gemeenten bieden dit vaak aan omdat het een hoop administratie kan schelen (zowel voor jou als voor de gemeente zelf). Mocht je het met de taxateur niet eens worden over de waardebepaling van je woning, dan kun je natuurlijk alsnog bezwaar maken door middel van een bezwaarschrift.

Voorbeeld bezwaarschrift WOZ-waarde

We laten nu een voorbeeld bezwaarschrift WOZ-waarde zien. Natuurlijk zal een dergelijk bezwaarschrift in de werkelijkheid vaak een stuk uitgebreider zijn. Het is een voorbeeld dat je zelf kunt aanvullen met extra informatie en argumentatie.

Let op: dit is een voorbeeld-tekst. Je moet deze aanpassen aan jouw eigen situatie. Je bent zelf verantwoordelijk voor een correct bezwaarschrift. Aan de voorbeeld-teksten op deze website kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezwaar gemaakt, wat nu?

Nadat je bezwaar hebt gemaakt zal de gemeente dit bezwaar in behandeling nemen. Er kunnen verschillende dingen gebeuren op basis van het bezwaar:

Bezwaar goedgekeurd

Als de gemeente je bezwaar heeft goedgekeurd, dan zal de WOZ-waarde van je woning worden aangepast naar het bedrag dat jij bepaald hebt in je brief.

Het komt ook voor dat een gemeente het bezwaar gedeeltelijk goedkeurt. In zo’n geval wordt een tegenvoorstel gedaan. Dat bedrag ligt tussen het bedrag van de oorspronkelijke beschikking en jouw bedrag in. Het advies is om akkoord te gaan met dit tegenvoorstel.

Bezwaar afgekeurd

Het kan ook gebeuren dat de gemeente het niet eens is met jouw waardebepaling. In zo’n geval word je bezwaar afgekeurd. De gemeente is in dit geval verplicht om toe te lichten waarom ze het niet eens is met jouw bedrag. Je kunt in beroep gaan tegen deze uitspraak. Dit doe je bij de kantonrechter. Bij welke rechtbank je dit beroepschrift moet indienen staat vermeld in de uitspraak waarin jouw bezwaar wordt afgekeurd. In beroep gaan moet je binnen zes weken doen. Je kunt ook een pro-forma beroepschrift indienen, als je meer tijd hebt om je beroep voor te bereiden.

De rechtbank zal vervolgens een uitnodiging versturen om zogeheten griffierechten te betalen. Bij een gerechtelijke procedure komen namelijk kosten kijken. Deze kosten krijg je alléén terug als je beroep wordt toegewezen. Wij adviseren dan ook om alléén in beroep te gaan als je kans van slagen hebt. Hiervoor kun je beste juridisch advies inwinnen.

Geen reactie van de gemeente

Als de gemeente niet binnen het jaar waarover je bezwaar maakt reageert op jouw bezwaarschrift, dan kun je de gemeente “in gebreke stellen”. Dit houdt in dat je de gemeente vraagt om binnen twee weken alsnog een beslissing te nemen. Doet zij dit niet, dan moet de gemeente je een zogeheten dwangsom betalen.

Lees ook: Wat kan ik doen als de overheid te laat beslist over mijn aanvraag of bezwaar? (Rijksoverheid.nl)

Tot slot

Het bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking is niet altijd succesvol. Het kost echter niets om het te proberen, en het kan je honderden euro’s per jaar besparen. Als je de moeite er voor over hebt om het een en ander aan “uitzoekwerk” te doen, maak je zeker kans.